R&E Immobilien stellt Konzept im Gestaltungsbeirat vor

Die R&E Immobilien GmbH hat für das Areal des ehemaligen AVIA Hotels an der Frankenstraße in Regensburg ein erstes Entwicklungskonzept im Gestaltungsbeirat vorgestellt.

Das Grundstück zählt zu den prägenden Standorten im Regensburger Stadtgefüge. Nach der Aufgabe der bisherigen Nutzung bietet sich hier die Möglichkeit, ein Areal mit hoher Sichtbarkeit neu zu ordnen und einer langfristig tragfähigen Nutzung zuzuführen. Vorgesehen ist die Entwicklung eines Wohnquartiers mit mehr als 100 Wohneinheiten.

Bestand als Ausgangspunkt der Entwicklung

Im Vorfeld der Planung wurde geprüft, ob der bestehende Gebäudekomplex erhalten und für eine Wohnnutzung umgebaut werden kann.

Diese Option konnte jedoch nicht weiterverfolgt werden. Insbesondere die vorhandenen Raumhöhen hätten im Zuge einer Umnutzung zu Wohnzwecken nicht die erforderlichen Qualitäten und erforderlichen Mindestmaße erreicht. Eine nachhaltige und zeitgemäße Wohnnutzung wäre auf dieser Grundlage nicht darstellbar gewesen.

Vor diesem Hintergrund wurde eine Neuplanung des Areals erforderlich, um an diesem Standort qualitätsvollen Wohnraum schaffen zu können.

Konstruktive Entwicklung im Dialog mit der Stadt

Die Entwicklung des Konzepts erfolgte von Beginn an in enger Abstimmung mit der Stadt Regensburg. In einem konstruktiven Austausch wurden die städtebaulichen und funktionalen Rahmenbedingungen gemeinsam entwickelt und geschärft.

Damit wird auch dem politischen Willen Rechnung getragen, derartige Gewerbefläche einer Wohnnutzung zuzuführen. Die Revitalisierung des Areals ist in diesem Zusammenhang kein Selbstläufer, sondern das Ergebnis eines konstruktiven Prozesses zwischen öffentlicher Hand und Projektentwicklung.

Anspruch und Rahmenbedingungen

Die Entwicklung eines solchen Standorts ist mit hohen Anforderungen verbunden. Neben der Einfügung in die bestehende Bebauung spielen insbesondere die Maßstäblichkeit der Baukörper, die Ausbildung der Freiräume sowie die Adressbildung entlang der Frankenstraße eine zentrale Rolle.

Der Gestaltungsbeirat der Stadt Regensburg begleitet Projekte dieser Größenordnung fachlich und gilt als anspruchsvolles Gremium. Die Diskussion dient dazu, die Qualität eines Entwurfs frühzeitig zu prüfen und weiterzuentwickeln.

Positive Einordnung der Grundkonzeption

Im Rahmen der Vorstellung wurde das Konzept in den wesentlichen Punkten positiv aufgenommen. Insbesondere die grundsätzliche städtebauliche Struktur und die Herangehensweise an die Bebauung des Areals wurden als sehr gelungen bewertet.

Wie im Gestaltungsbeirat üblich, wurden darüber hinaus konstruktive Hinweise zur weiteren Ausarbeitung gegeben. Diese betreffen die Präzisierung einzelner Gebäude sowie die Qualität der gemeinschaftlichen Freiräume.

Weiterentwicklung des Projekts

Für R&E Immobilien bestätigt die Rückmeldung des Gestaltungsbeirats die gewählte Richtung. Auf dieser Grundlage wird das Projekt nun gezielt weiterentwickelt und in den kommenden Planungsschritten konkretisiert.

Ziel bleibt es, an dieser Stelle ein Wohnangebot zu schaffen, das sich in den städtischen Kontext einfügt und gleichzeitig eine eigenständige Qualität entwickelt.

„Der Gestaltungsbeirat ist in Regensburg ein fachlich sehr anspruchsvolles Gremium. Umso wichtiger ist für uns die Rückmeldung, dass die grundlegende Richtung unseres Entwurfs in den wesentlichen Teilen mitgetragen wird. Das ist eine sehr gute Basis für die weitere Ausarbeitung.“

Dr. Thomas Rosenkranz

Mit der ersten Vorstellung im Gestaltungsbeirat ist ein wesentlicher Schritt im Planungsprozess erfolgt. Das Konzept wird nun weiter geschärft und in die nächsten Verfahrensschritte überführt.

<<Hier geht es zum Artikel in der Mittelbayerischen Zeitung, vom 08.05.2026>>